Историческое здание на Кожевенной, 14а преобразуют в жилое помещение

26 августа 2025 года, 12:37. Важная новость для тех, кто следит за судьбами исторической застройки Нижнего Новгорода: проект адаптации жилого дома XIX века на улице Кожевенной, 14а прошёл государственную экспертизу и получил одобрение. Сведения об этом внесены в Единый государственный реестр заявления о недвижимости (ЕГРЗ). Проект подготовлен компанией «Велес НН», заказчиком выступает ООО «История-НН». Работы будут вестись с учётом того, что дом имеет статус объекта культурного наследия регионального значения.

Новость, на первый взгляд, короткая, но она важна по нескольким причинам. Во‑первых, это пример того, как в городе подходят к проблеме использования исторической среды: вместо бесконтрольной коммерциализации или, ещё хуже, разрушения — комплексная адаптация с сохранением памятников архитектуры. Во‑вторых, дом №14а на Кожевенной — это не просто старая постройка, а образец архитектуры классицизма начала XIX века, имеющий художественную и историческую ценность.

Краткая справка о доме и его архитектурной ценности

По данным путеводителя АСИРИС, дом был возведён в 1823 году. Его заказчиком стал купец Николай Чужестранцев, а проект выполнил архитектор И.Е. Ефимов. Фасад здания украшен барельефами с изображением персонажей пьесы Максима Горького «На дне», выполненными по мотивам актёров Нижегородского драматического театра из постановки 1967 года. Эти декоративные элементы придают зданию уникальный художественный смысловой слой: здесь сочетаются архитектурная классика XIX века и более поздняя связь с культурной жизнью города XX века.

Статус объекта культурного наследия регионального значения означает, что любые работы с домом — от проектирования до отделки — должны учитывать требования по сохранению исторических объёмно‑пространственных характеристик, фасадных решений, декоративной лепки и других значимых элементов. Именно это и было предметом государственной экспертизы: проверка проектной документации и результатов инженерных изысканий на соответствие нормативам и сохранение ценности памятника.

Кто будет реализовывать проект и что это означает для города

Заказчиком проекта выступает ООО «История-НН», а проект разработала компания «Велес НН». Одобрение экспертизы — важный этап: оно означает, что проект получил «зелёный свет» для дальнейшего согласования и реализации, если будут соблюдены все предписания и обязательства по охране культурного наследия. Для жителей Нижнего Новгорода это может быть хорошей новостью: восстановленные и адаптированные исторические здания делают центр города более живым, уникальным и комфортным для проживания.

Адаптация в жилое помещение обычно предполагает приведение инженерных систем в соответствие современным стандартам (отопление, электрика, водоснабжение), обеспечение комфортных планировочных решений и при этом сохранение фасада, ключевых архитектурных деталей и исторического облика здания. Важнейшим условием здесь остаётся баланс — обеспечить современное жильё, не утратив аутентичности памятника.

Контекст: Кожевенная и соседние дома

Улица Кожевенная — часть исторической застройки Нижнего Новгорода. В последние годы в городе всё чаще предпринимаются усилия по сохранению и реабилитации старой застройки, одновременно давая ей новую жизнь через бережную адаптацию. Ранее государственная экспертиза уже одобрила проект реконструкции соседнего исторического здания на Кожевенной, дом №11. Этот дом известен тем, что по инициативе Алексея Максимовича Горького там была открыта чайная «Столбы» для городской бедноты — важный исторический факт, связывающий архитектуру улицы с общественной и культурной историей города.

Последовательная реставрация и адаптация таких зданий создаёт эффект ансамбля: когда несколько соседних объектов сохраняются и получают новую функцию, улица не теряет характера прошлого, но и становится пригодной для жизни и современного использования. Это выгодно и для жителей, и для городской среды в целом.

Технологии, исследования и цифровая документация

Важной частью подготовки проектов реконструкции являются инженерные изыскания и цифровая фиксация состояния зданий. В сообщениях региональных СМИ уже упоминалось, что ученики и специалисты создают цифровые копии старинных зданий Нижнего Новгорода — такие цифровые архивы помогают сохранять информацию о деталях и состоянии объектов, служат основой для реставрационных работ и долгосрочного мониторинга. Цифровая документация позволяет аккуратно планировать вмешательства, минимизировать риски для оригинальной архитектуры и отслеживать изменения в ходе работ 🙂.

В случае с домом 14а результаты инженерных изысканий и проектная документация были предметом экспертизы. Это стандартная практика: эксперты оценивают влияние запланированных работ на прочность конструкций, фундамент, а также соответствие решений нормам охраны памятников. Только после положительного заключения можно переходить к следующему этапу — получению разрешений на строительство и непосредственно к реставрационно‑реконструкционным работам.

Что ждёт жителей и городскую среду

Адаптация исторических домов в жилой фонд может иметь несколько позитивных эффектов: сохранение архитектурного облика, рост интереса к центру города, появление людей, которые живут в исторической среде и тем самым поддерживают её жизненную емкость. Однако важна прозрачность и контроль — как со стороны органов охраны культурного наследия, так и со стороны общественности. Проекты должны учитывать сохранение фасадов, оригинальных декоративных элементов (таких как барельефы на доме 14а), а также ограничивать виды вмешательств, которые могут повредить историческую ткань.

Для соседей и потенциальных жителей важно, чтобы работы проводились с минимальным вмешательством в окружающую среду, с учётом шума, организации стройплощадки и проверки материалов. Работы по реставрации требуют участия подрядчиков, имеющих опыт работы с памятниками, и контроля со стороны профильных специалистов.

Культурный смысл и память

Дом на Кожевенной, 14а сочетает в себе слои городской памяти: архитектурный стиль классицизма начала XIX века, хозяйственные и общественные истории улицы, а также художественную отсылку к Горьковской драматургии через барельефы, созданные по мотивам постановки 1967 года. Сохранение таких объектов — это не только про кирпичи и лепнину, это про поддержание связей поколений, сохранение материальной основы городских историй.

Когда архитектура становится частью повседневной жизни через жильё, она продолжает жить и дальше — не как музейный экспонат, а как действующее пространство, в котором люди создают новые истории, сохраняя старые. Это особенно важно для исторических районов Нижнего Новгорода, где каждая улица и дом — часть общего культурного наследия.

Чего ждать дальше

Следующими этапами после одобрения государственной экспертизы обычно становятся получение необходимых разрешений, проработка проектных решений с привлечением реставраторов и специалистов по охране памятников, и затем — непосредственные работы по адаптации. Наблюдать за ходом реализации такого проекта важно всем, кому небезразлична судьба исторического наследия: общественным активистам, архитекторам, историкам и просто жителям города. Мы будем следить за развитием событий и сообщать о ключевых шагах, связанных с домом №14а и соседними объектами на Кожевенной.

Если вам интересны новости о культурной жизни и сохранении архитектуры Нижнего Новгорода, следите за обновлениями в локальных медиа и городских инициативах. Также напомним, что у НИА «Нижний Новгород» есть Telegram‑канал, где публикуются оперативные материалы и эксклюзивные репортажи. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе событий и изменений в исторической среде города.

История дома на Кожевенной, 14а продолжается — теперь уже в новом качестве: жилого дома, где сохранится дух XIX века и отпечаток культурной жизни XX столетия. С вниманием к деталям и соблюдением требований сохранения памятников можно получить пример бережной адаптации, полезный для всего города 🙂.

Материал основан на сообщении от 26 августа 2025 года в ЕГРЗ и сведениях путеводителя АСИРИС (АСИРИС). В тексте использованы лишь проверенные факты о доме №14а на Кожевенной и связанных с ним событиях.