13 января 2026 года стало известно: в Городце и Заволжье Нижегородской области отменена возможность оформления семейной ипотеки на вторичное жилье. Новость распространило НИА «Нижний Новгород»; глава Городецкого округа Александр Мудров прокомментировал это решение и пояснил логику пересмотра списка населённых пунктов, где действует данная мера поддержки.
Коротко о сути решения
Семейная ипотека — федеральная программа с фиксированной ставкой 6% годовых, рассчитанная на семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок младше шести лет (и возможна только один раз). Программа продлена до 2030 года. При её использовании требуется первоначальный взнос не менее 20% от стоимости жилья; максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Санкт‑Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей — для остальных регионов.
Однако по условиям программы приобретение вторичного жилья допускается лишь в тех населённых пунктах, где отмечается низкая активность первичного рынка — формально: в городах, где разрешений на строительство новых многоквартирных домов выдано мало (в материале отмечается порог не более двух новых домов). Если же первичный рынок активен, программа предназначена преимущественно для покупки новостроек. Именно исходя из этих критериев Дом.РФ и федеральные органы приняли решение исключить из списка Городец и Заволжье.
Что сказал глава Городецкого округа
«Все механизмы программы предназначены для приобретения нового жилья. В тех городах, где таких разрешений выдано немного, разрешается использование семейной ипотеки для приобретения вторичного жилья. Однако при наличии активного первичного рынка программа работает только для новостроек», — пояснил Александр Мудров.
Мудров также отметил, что недавно в Городецком округе было выдано три разрешения на строительство многоквартирных домов. По оценке Дом.РФ, это свидетельствует о повышенном предложении нового жилья в округе, поэтому и было принято решение пересмотреть возможность использования семейной ипотеки для вторичного рынка. Глава округа подчеркнул, что строительство в округе продолжается, хотя ожидать резкого роста рынка в ближайшее время, с учётом общей экономической ситуации, не стоит.
Почему детали программы важны для жителей
Для семей с детьми, которые рассчитывали воспользоваться льготной ставкой по семейной ипотеке при покупке вторичного жилья в Городце или Заволжье, отмена этой опции меняет расчёты. На практике это означает, что при покупке квартиры на «вторичке» в этих населённых пунктах воспользоваться ставкой 6% больше не получится. Зато опционы по приобретению жилья в новостройках при сохранении условий программы остаются доступными.
Важно понимать, что речь идёт не о полном прекращении семейной ипотеки для жителей округа, а о корректировке возможностей в рамках правил программы: если семья хочет применить льготную ставку, она может это сделать при покупке квартиры в новостройке, а при покупке вторичного жилья — только в тех населённых пунктах, где первичного рынка практически нет по определению.
Кому может быть выгодно изменение
Решение, по сути, ориентировано на поддержку строительной отрасли и стимулирование спроса на первичное жильё. Для застройщиков в Городецком округе это может означать сохранение интереса покупателей к новостройкам. Для муниципальных властей — подтверждение работы инструментов развития жилищного строительства: выдача разрешений на строительство многоквартирных домов остаётся ключевым аргументом при формировании перечня населённых пунктов, где допустима покупка вторички по семейной ипотеке.
Какие есть альтернативы для семей, которые планировали вторичное жильё
Тем, кто уже планировал покупку вторичного жилья в Городце или Заволжье, остаются следующие пути:
- Рассмотреть покупку в новостройке, где семейная ипотека по‑прежнему доступна при соблюдении условий программы.
- Оформить обычную ипотеку на вторичное жильё по коммерческим ставкам — это может потребовать пересчёта бюджета и увеличения первоначального взноса или срока кредита.
- Подождать возможных изменений: списки городов периодически пересматриваются в соответствии с текущей ситуацией на первичном рынке.
Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы: новостройка — это обычно современные стандарты и гарантия от застройщика, но и более длительная цепочка приобретения; вторичка — возможность более оперативного въезда, но часто с более высоким процентом по кредиту, если льготные программы неприменимы.
Что означает выдача разрешений на строительство
Выдача разрешений на строительство многоквартирных домов — важный индикатор состояния рынка недвижимости. Разрешение свидетельствует о том, что проект прошёл необходимые экспертизы, застройщик получил все согласования и вскоре может начинать строительство — это сигнал об увеличении будущего предложения жилья. В контексте правил семейной ипотеки наличие трёх выданных разрешений в Городецком округе стало одним из аргументов для исключения вторички из списка возможных объектов программы.
Местный рынок и ожидания
В заявлении Мудрова прозвучало, что строительство в округе продолжается, но резкого роста спроса не ожидается из‑за общей экономической ситуации. Это аккуратная и реалистичная оценка: даже при наличии проектов и разрешений, перевод строительства в готовые к продаже квартиры занимает время, а покупательская активность зависит от доходов семей, процентных ставок в банковской сфере и общей экономической динамики.
Для потенциальных покупателей главным остаётся взвешенное планирование: сравнивать предложения на первичном и вторичном рынках, учитывать сроки сдачи новостроек, оценивать собственные финансовые возможности и риски. В ряде случаев перенос срока покупки или выбор другого типа жилья может оказаться правильным решением.
Что дальше — возможные сценарии
Среди возможных сценариев для Городца и Заволжья можно выделить несколько реалистичных направлений, исходя из действующих правил программы и комментариев властей:
- Если первичный рынок останется активным и будут выдаваться новые разрешения, статус ограничения для вторички сохранится.
- Если выдача разрешений не продолжится и число новых домов останется низким, федеральные органы или Дом.РФ могут пересмотреть статус населённых пунктов и восстановить возможность использования семейной ипотеки для вторичного рынка.
- Поведение покупателей и застройщиков будет зависеть от экономических условий и доступности кредитов — изменения спроса могут подтолкнуть либо к увеличению числа разрешений, либо к замедлению проектов.
Практические рекомендации жителям
Если вы — молодая семья или родитель с ребёнком младше шести лет и рассматриваете покупку квартиры в Городце или Заволжье, стоит:
- Проконсультироваться с банком и застройщиком: какие проекты участвуют в семейной ипотеке и на каких условиях.
- Оценить разницу в переплате между покупкой вторички по коммерческой ставке и покупкой новостройки по 6%.
- Уточнить сроки сдачи новостроек, готовность инженерных коммуникаций и репутацию застройщика.
- Следить за официальными заявлениями Дом.РФ и местных властей о возможном изменении перечня населённых пунктов.
Эти простые шаги помогут принять взвешенное решение и избежать неожиданных расходов.
Вывод
Отмена возможности использовать семейную ипотеку на вторичку в Городце и Заволжье — не столько наказание для покупателей, сколько реализация принципов программы, ориентированной на поддержку первичного жилья. Решение основано на фактах: в округе были выданы разрешения на строительство, и Дом.РФ расценивает это как рост предложения новостроек. Для многих семей ключевой вопрос — где и как выгоднее купить жильё с учётом личных сроков и финансовых возможностей. Муниципальные власти и застройщики продолжают работать, а окончательные выводы по ситуации можно будет делать по мере реализации выданных разрешений и появления новых предложений на рынке.
Подписывайтесь на местные новостные каналы и официальные объявления, чтобы оперативно получать информацию о возможных изменениях в условиях программ поддержки жилья — это поможет вовремя сориентироваться и воспользоваться доступными инструментами. 🙂
Материал основан на сообщении НИА «Нижний Новгород» от 13 января 2026 года и комментариях главы Городецкого округа Александра Мудрова. В тексте использованы данные о параметрах программы семейной ипотеки, приведённые в публикации.
