Мудров прокомментировал отмену семейной ипотеки в Городце и Заволжье

13 января 2026 года стало известно, что в Городце и Заволжье Нижегородской области прекращено действие программы семейной ипотеки на вторичное жилье. Об этом сообщило НИА «Нижний Новгород»; глава Городецкого округа Александр Мудров дал разъяснения по ситуации и объяснил причины принятого решения.

Коротко о сути: семейная ипотека — одна из мер государственной поддержки семей с детьми, направленная прежде всего на стимулирование приобретения нового жилья и поддержку строительного сектора. В ряде населённых пунктов, где строительство новостроек развёрнуто слабо, условно допускается использование семейной ипотеки для покупки вторичного жилья. Однако, если в населённом пункте наблюдается активный первичный рынок, право применять семейную ипотеку к вторичке снимается.

Что сказал глава округа

Александр Мудров подчеркнул, что пересмотр списка населённых пунктов для семейной ипотеки был произведён в соответствии с принципами программы. В основе решения — задача поддержать именно строительство нового жилья. По правилам программы, семейная ипотека на вторичное жильё допустима только там, где выдается не более двух разрешений на строительство новых многоквартирных домов. В Городецком округе недавно были выданы три таких разрешения, и Дом.РФ оценивает это как наличие достаточного предложения первичного рынка.

Мудров также отметил, что, несмотря на продолжающееся строительство, в ближайшее время резкого роста рынка жилья ожидать не стоит в связи с общей экономической ситуацией. При этом он подтвердил факт продолжения строительства в округе, что и послужило причиной корректировки применения программы.

Условия семейной ипотеки, которые важны знать

Вместе с комментариями главы округа актуально вспомнить основные параметры программы, которые действуют на момент публикации информации:

фиксированная ставка по семейной ипотеке устанавливается на уровне 6% годовых;
минимальный первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости жилья;
максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, и 6 млн рублей для других регионов (включая Нижегородскую область);
программа продлена до 2030 года;
участвовать в программе можно только один раз; основное условие — наличие в семье хотя бы одного ребёнка в возрасте младше шести лет.

Эти условия сформированы и публикуются финансовой организацией Дом.РФ и применяются в отношении всех участников программы.

Почему в Городце и Заволжье сняли допуск для вторичного жилья

Суть решения — следование логике поддержки строительства. Программа изначально ориентирована на то, чтобы стимулировать спрос на новостройки и таким образом поддерживать девелоперов и занятость в сфере строительства. Если в округе появляются разрешения на строительство нескольких многоквартирных домов, это сигнализирует о том, что первичный рынок уже не дефицитен, и поддержка должна быть направлена преимущественно на новостройки. В конкретном случае Городецкого округа издание трёх разрешений и вывод Дом.РФ о достаточности предложения стали формальным основанием для исключения вторичного жилья из перечня допустимых объектов по семейной ипотеке.

Для жителей Городца и Заволжья это означает, что семьи, которые рассчитывали именно на вариант покупки вторичной квартиры в рамках семейной ипотеки, теперь должны либо рассматривать первичный рынок, либо искать другие варианты финансовой поддержки и кредитования.

Что могут сделать семьи и покупатели

Ниже — несколько практических рекомендаций и мыслей, полезных тем, кого напрямую затронуло изменение:

Проверить свои права и статус заявки. Если семья уже оформила предварительные договоренности или находится в процессе оформления ипотеки, важно связаться с выбранным банком и представителем Дом.РФ (если программа задействована), чтобы уточнить, как именно изменение затрагивает текущие сделки.
Рассмотреть первичный рынок. Учитывая, что исключение вторички связано с появлением разрешений на строительство, в округе может быть доступен выбор новостроек. Необходимо внимательно изучать застройщиков, сроки сдачи объекта и условия покупки.
Оценить альтернативные ипотечные программы. Существенным фактором остаётся фиксированная льготная ставка 6% по семейной ипотеке, но при отсутствии права на вторичку семьи могут искать обычные ипотечные продукты банков — с сопоставимыми условиями или с использованием других государственных инструментов поддержки.
Обратить внимание на первоначальный взнос. Порог в 20% остаётся обязательным условием, и к нему стоит заранее готовиться финансово.
Уточнять у муниципалитета и в офисах продаж застройщиков информацию о сроках и перспективах строительства. Зачастую понимание графика реализации новой очереди строительства помогает спланировать покупку.

Важный практический момент: решение о допуске семейной ипотеки к вторичному жилью основано именно на количестве выданных разрешений и оценке предложения первичного рынка. Это значит, что ситуация может меняться в зависимости от темпов строительства и принятия решений на уровне Дом.РФ и муниципалитета.

Чего ожидать от рынка в округе

Глава округа прямо заявил, что резкого роста рынка в ближайшее время ожидать не стоит. Это осторожная оценка, отражающая общий экономический фон, который влияет на спрос и покупательскую способность семей. Тем не менее факт продолжения строительства — важный индикатор наличия предложения на первичный рынок. Для многих семей это может стать возможностью приобрести новое жильё по государственным инструментам поддержки.

С точки зрения строительного сектора и муниципального планирования, очевидно желание балансировать между стимулированием строительства и поддержкой доступности жилья для семей. В тех территориях, где строительный сектор оживлён, приоритет отдается развитию первичного рынка.

Что делает муниципалитет и кого это касается

Решения такого рода принимаются в рамках взаимодействия муниципалитета с Дом.РФ и банковским сектором. Для жителей Городца и Заволжья это прежде всего сигнал о том, что на локальном рынке появились условия для развития первичного строительства — именно поэтому доступ семейной ипотеки к вторичке был ограничен. Наиболее остро это коснётся тех семей, которые рассчитывали на покупку готового (вторичного) жилья в рамках программы и имели в семье ребёнка младше шести лет.

Тем, у кого такой ребёнок есть, а покупка вторичного жилья остаётся приоритетом, важно оперативно уточнить у банка и в органах соцзащиты возможные варианты и сроки пересмотра решений, а также сопоставить расходы и преимущества при переходе на первичный рынок.

Выводы

Отмена применения семейной ипотеки к вторичному жилью в Городце и Заволжье — пример реализации принципа программы, заключающегося в приоритете поддержки новостроек в тех территориях, где первичный рынок достаточен. Комментарий Александра Мудрова подчёркивает, что решение основывается на выданных разрешениях на строительство и оценке Дом.РФ о наличии предложения.

Семьям и покупателям стоит внимательно отнестись к изменению: проверить текущий статус своих сделок, рассмотреть первичный рынок и альтернативные ипотечные продукты, а также консультироваться с банками и представителями программы. Поскольку семейная ипотека остаётся актуальной программой до 2030 года с фиксированной ставкой 6% и прочими озвученными условиями, важно ориентироваться на официальные источники и актуальные разъяснения.

Если вас затронуло это решение или вы готовите покупку жилья в Городецком округе — делитесь своими вопросами и опытом в комментариях. Будем следить за развитием ситуации и оперативно информировать о важных изменениях по теме недвижимости и программ государственной поддержки в Нижегородской области. 🏘️

Автор материала собирал комментарии и факты на основе публикации НИА «Нижний Новгород» и официальных параметров программы семейной ипотеки, озвученных Дом.РФ.