Три объекта культурного наследия Нижегородской области вновь выставлены на аукцион 📢

15 октября 2025 года региональные власти вновь объявили торги на продажу трех объектов культурного наследия регионального значения. Извещения о предстоящих аукционах размещены на сайте министерства имущественных отношений Нижегородской области. Речь идет о трех разных объектах в Городце, Воротынском районе (поселок Красная Горка) и Пильнинском округе (село Курмыш). Все три здания сейчас признаны нежилыми и находятся в неудовлетворительном состоянии, что отражено в официальных материалах о торгах.

Коротко о каждом лоте

• Дом купца Башкирова (Городец) — здание 1907 года постройки, площадь более 2 000 кв. м; ранее использовалось как Дом культуры судоверфи; вместе с ним выставлен земельный участок 1 809 кв. м, предусмотренный под строительство развлекательного центра. Стартовая цена лота — 12,7 млн рублей. Аукцион назначен на 21 ноября 2025 г., заявки принимаются до 17 ноября. Задаток — 2,6 млн рублей, шаг аукциона — 50 тыс. руб. Предыдущие торги, состоявшиеся в сентябре, были отменены из‑за отсутствия заявок.
• Усадьба Оболенских (пос. Красная Горка, Воротынский район) — незавершенное нежилое здание площадью 414,2 кв. м и земельный участок площадью 1,33 га. Усадьба была изъята у прежнего владельца по решению суда: в документах указано, что это произошло из‑за неудовлетворительного состояния объекта и несоблюдения требований по сохранности. Начальная стоимость лота — 1,4 млн рублей. Аукцион пройдет 21 ноября 2025 г., заявки принимаются до 17 ноября. Шаг торгов — 50 тыс. руб., задаток — 278,4 тыс. руб.
• Усадьба XIX века (село Курмыш, Пильнинский округ) — одноэтажное здание площадью 232,9 кв. м, ранее использовавшееся как магазин. Объект включен в реестр объектов культурного наследия под наименованием «Главный дом» и находится в неудовлетворительном состоянии. Стартовая цена — 1 рубль, в то время как кадастровая стоимость здания превышает 1,37 млн рублей. Шаг конкурса — 68,3 тыс. руб. Прием заявок открыт до 19 декабря 2025 г., итоги конкурса будут подведены 26 декабря. Этот объект выставляется на продажу уже в шестой раз; на предыдущие торги не поступило ни одной заявки.

Подробности по каждому лоту

Дом купца Башкирова в Городце

Дом купца Башкирова — здание начала XX века (1907 г.), в официальных материалах указана площадь более 2 000 кв. м. Историческое здание ранее использовалось как Дом культуры судоверфи, однако сейчас объект признан нежилым и находится в неудовлетворительном состоянии. Вместе с самим зданием на торги выставлен и земельный участок площадью 1 809 кв. м, заявленный как участок под строительство развлекательного центра. Начальная цена комплекта — 12,7 млн рублей. Аукцион планируется провести 21 ноября 2025 г., заявки принимаются до 17 ноября. Размер задатка установлен в размере 2,6 млн рублей, шаг аукциона — 50 тыс. руб.

Отмечено, что предыдущие торги по этому лоту, состоявшиеся в сентябре 2025 г., были отменены из‑за отсутствия заявок. Таким образом, нынешний цикл торгов — уже не первая попытка продажи этого объекта. Для потенциальных участников аукциона важны сроки подачи заявок и финансовые условия (размер задатка и шаг торгов), указанные в извещении.

Усадьба Оболенских (Красная Горка, Воротынский район)

Во втором лоте — усадебный комплекс, который официально представлен как незавершенное нежилое здание площадью 414,2 кв. м и земельный участок 1,33 га. В документах сказано, что усадьба была изъята у прежнего владельца по решению суда: причиной послужило неудовлетворительное состояние объекта и несоблюдение требований по сохранности. Начальная стоимость этого лота — 1,4 млн руб. Заявки принимаются до 17 ноября 2025 г., аукцион состоится 21 ноября. Шаг торгов — 50 тыс. руб., задаток — 278,4 тыс. руб.

Факт изъятия объекта у прежнего владельца подтверждает, что к данному зданию применялись меры воздействия в связи с неудовлетворительным состоянием. Новые торги дают потенциальным покупателям возможность взять на себя обязательства по дальнейшему использованию и, возможно, сохранению объекта, если они сочтут это целесообразным и соответствующим правилам реконструкции и реставрации.

Главный дом в Курмыше (Пильнинский округ)

Третий лот — одноэтажная усадьба XIX века в с. Курмыш, площадью 232,9 кв. м, ранее эксплуатировавшаяся как магазин. Объект внесен в реестр культурного наследия под наименованием «Главный дом», но в настоящее время также находится в неудовлетворительном состоянии. Особенность этого лота — стартовая цена всего 1 рубль, при том что кадастровая стоимость здания превышает 1,37 млн руб. Шаг конкурса установлен в размере 68,3 тыс. руб.

Прием заявок на этот конкурс открыт до 19 декабря 2025 г., результаты будут подведены 26 декабря 2025 г. Отдельно отмечено, что имущество пытаются продать уже в шестой раз: на предыдущие торги не поступило ни одной заявки. Низкая стартовая цена явно отражает сложное состояние объекта и желание органов распоряжения имуществом найти покупателя, готового взять на себя дальнейшие работы с объектом культурного наследия.

Условия участия и сроки

Во всех трех случаях извещения опубликованы министерством имущественных отношений Нижегородской области, в них указаны четкие сроки приема заявок и финансовые требования для участия (задатки и шаг торгов). Для первых двух лотов (Дом купца Башкирова и усадьба Оболенских) крайний срок подачи заявок — 17 ноября 2025 г., аукционы пройдут 21 ноября 2025 г. Для курмышского «Главного дома» срок подачи заявок тянется до 19 декабря 2025 г., результаты конкурса — 26 декабря 2025 г.

Заявителям важно обратить внимание на размер задатка и минимальные шаги торгов, указанные в извещениях: для Дома купца Башкирова задаток составляет 2,6 млн руб., шаг аукциона — 50 тыс. руб.; для усадьбы Оболенских задаток — 278,4 тыс. руб., шаг — 50 тыс. руб.; для Курмыша шаг конкурса — 68,3 тыс. руб., стартовая цена — 1 рубль. Эти параметры определяют финансовые условия участия и дальнейшие обязательства победителя аукциона.

Почему это важно

Продажа объектов культурного наследия всегда вызывает повышенный интерес — с одной стороны, это шанс вернуть к жизни исторические здания, привлечь инвестиции и использовать площадки для общественно значимых или коммерческих проектов; с другой — это риск, связанный с тем, что предмет охраны требует особого подхода и соблюдения требований по сохранности. В официальной информации указано, что все три объекта находятся в неудовлетворительном состоянии, и часть из них ранее использовалась для общественной деятельности (например, Дом купца Башкирова как Дом культуры судоверфи), а часть — как торговые или хозяйственные помещения.

Контекст: другие инициативы по продаже недвижимости

Ранее сообщалось, что нижегородская мэрия также планирует выставить на торги здание на Большой Покровской, 37а. Эти сообщения указывают на то, что тема продажи муниципальной и региональной недвижимости, включая объекты культурного наследия, остается актуальной в Нижегородской области и в самом Нижнем Новгороде.

Что дальше

Если интерес к покупке любого из лотов появится у инвесторов или общественных организаций, следующим шагом станет подача заявки в установленные сроки, внесение задатка и участие в аукционе. В документах аукционов будут прописаны требования к сохранению объектов и порядок передачи имущества. Победитель торгов станет новым собственником и получит права на дальнейшее использование объекта в соответствии с законодательством и условиями аукциона.

Объявления о торгах размещены официально, поэтому все желающие могут ознакомиться с полными извещениями и документами на сайте министерства имущественных отношений Нижегородской области (в извещениях указаны даты, суммы и условия участия). Напоминаем, что сроки подачи заявок по первым двум объектам — до 17 ноября 2025 г., а по курмышскому объекту — до 19 декабря 2025 г.

Подписывайтесь на новости региона

Следите за развитием ситуации и результатами аукционов — информация о торгах и их итогах будет публиковаться официально. У НИА «Нижний Новгород» есть Telegram‑канал, где публикуется оперативная информация о важных событиях региона. 😉