Минград организует встречи с жителями домов, расположенных в районе предстоящего КРТ на улице Гоголя

11 сентября 2025 года власти Нижнего Новгорода представили проект решения о комплексном развитии территории (КРТ), охватывающем квартал в пределах улиц Гоголя, Нижегородской и Заломова в Нижегородском районе. Документ описывает план формирования нового жилого и социального пространства на участке площадью 1,29 га с предполагаемым строительством около 10 000 кв. м жилья и созданием современной поликлиники. Также проект предусматривает работу с ценными объектами градостроительной среды: восемь зданий подлежат реставрации, шесть — с сохранением на прежних местах, два — с перемещением на территории КРТ и последующей реставрацией. Министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Дарья Шунаева отметила комплексный подход проекта, который сочетает жильё, соцобъекты и сохранение исторического наследия города.

Почему Мингород выходит на диалог с жителями?

Одним из ключевых этапов подготовки к реализации КРТ является обсуждение с собственниками квартир в домах, которые не признаны аварийными. В ближайшее время запланированы встречи с владельцами таких квартир, на которых будет рассматриваться возможность включения их домов в границы проекта. Это обязательная процедура перед принятием решения о реализации КРТ: мнение жителей напрямую влияет на дальнейшие шаги. Если собственники поддержат включение, следующим этапом станут торги на право заключения договора о комплексном развитии территории и работа с победившим инвестором по конкретным условиям реализации.

Что уже известно о проекте?

• Площадь проекта: 1,29 га.
• Планируемая жилая площадь: около 10 000 кв. м.
• Социальный объект: современная поликлиника в составе проекта.
• Работа с объектами градостроительной среды: восемь зданий (дома №14, 16, 18 по улице Нижегородской и дома №18, 18а, 20, 26 и 26а по улице Гоголя) будут сохранены через реставрацию и перемещение — шесть останутся на месте и будут отреставрированы, два — перемещены на территорию КРТ с последующей реставрацией.
• Жильцы: проект предполагает обеспечение нового комфортного жилья для более чем 80 жителей.

Что ожидает жителей на встречах?

Встречи с собственниками — это рабочие сессии, на которых обычно обсуждаются:

• Границы и цели КРТ: какие улицы и дома включаются в проект, какие изменения возможны.
• Механизмы участия: что значит согласие жильцов, как происходит процедура включения домов, какие этапы следуют за принятием решения.
• Вопросы сохранения зданий: какие объекты признаны ценными, в каком объёме планируется реставрация и как будет обеспечиваться сохранность архитектурных элементов.
• Жилищные гарантии: варианты переселения, обмена или предоставления нового жилья тем, кто подпадает под переселение или перемещение.
• Социальная инфраструктура: где будет располагаться поликлиника, какие дополнительные общественные пространства и парковки предусмотрены.
• Таймлайны и прозрачность: какие сроки рассмотрения, проведения торгов и начала строительства, а также как граждане смогут получить консультации и материалы проекта.

Такие встречи дают возможность задать вопросы представителям министерства, инвестора и проектировщиков, получить разъяснения по документам и процедурам и выразить свою позицию по включению домов в границы КРТ. Важно приходить на встречи и пользоваться возможностью прямо повлиять на ход проекта 😊

О КРТ: кратко и по существу

Комплексное развитие территории (КРТ) — инструмент градостроительной политики, направленный на обновление городской застройки и создание комфортной среды. В рамках КРТ реализуются проекты, сочетающие новое жильё, объекты социальной инфраструктуры и мероприятия по сохранению и реставрации ценного архитектурного наследия. Одной из особенностей такого формата является сочетание инвестиционной активности (привлечение застройщика) с обязательными общественными процедурами и гарантиями для жителей территории.

Типичные этапы реализации КРТ включают подготовку проекта, общественные обсуждения и согласования, торги на право заключения договора о комплексном развитии территории, подготовку проектно-сметной документации, получение разрешений и строительные работы. Процедуры и сроки могут варьироваться в зависимости от региона и конкретного проекта.

Что именно планируется для зданий по адресам в проекте?

В рамках представленного проекта речь идёт о восьми объектах градостроительной среды: дома по улицам Нижегородской (№14, 16, 18) и по улице Гоголя (№18, 18а, 20, 26 и 26а). Проектом предусмотрены работы по реставрации: шесть зданий будут отреставрированы на месте, два здания будут перемещены в границы КРТ и затем отреставрированы. Подчёркивается, что сохранение таких объектов — одна из задач проекта, что важно для сохранения облика исторической части Нижнего Новгорода.

Перемещение зданий — сложная и дорогостоящая операция, требующая специальных технических решений и контроля сохранности архитектурных элементов. Включение таких мер в проект указывает на намерение инвестора и органов власти сохранить историческую ценность построек даже при необходимости их перемещения ради нового градостроительного решения.

Преимущества и вопросы, которые волнуют жителей

Преимущества: проект обещает появление нового современного жилья, создание поликлиники, обновление инфраструктуры и реставрацию ценных зданий. Это шанс для территории получить обновлённую инженерную и социальную базу, повысить комфорт проживания и сохранить историко-архитектурное наследие.

Вопросы и риски: жители естественно беспокоятся о деталях — о гарантиях получения равнозначного жилья, о сроках переселения, об условиях временного размещения, об объёме и качестве реставрационных работ, а также о повышении плотности застройки и возможных изменениях транспортной ситуации. Все эти темы традиционно обсуждаются на публичных мероприятиях и встречах с юристами, представителями инвестора и органами власти.

Как подготовиться к встрече: практические советы

• Возьмите с собой документы на жильё (свидетельства о собственности, выписки из реестра и т. п.).
• Заранее сформулируйте вопросы — по процедурам включения, по временной и постоянной жилой площади, по реставрации и по срокам работ.
• Попросите показать проектную документацию или схемы с границами КРТ — это поможет понимать масштабы изменений.
• Уточните, кто будет представлять инвестора и какие полномочия у этих представителей.
• Записывайте ответы и сохраняйте контакты специалистов для последующих обращений.

Если вы не можете присутствовать лично, узнайте о возможности получения письменных материалов или консультации через указанные каналы связи — например, через чат-бот федеральной программы КРТ жилой застройки (@KRT_NN_bot), где можно получить ответы на типовые вопросы, ознакомиться с нормативными документами и узнать контакты специалистов для личной консультации, как было указано в официальном сообщении.

Роль общественности и сохранение исторического наследия

Проекты КРТ, особенно в исторических кварталах, всегда сочетают градостроительные и культурно-исторические задачи. Сохранение зданий, отнесённых к ценным объектам градостроительной среды, требует участия реставраторов, архитекторов, краеведов и общественности. Включение жителей в обсуждение не только соблюдает процедуру принятия решений, но и помогает сформировать проект, балансирующий между потребностью в современном жилье и необходимостью сохранить облик города.

В представленной инициативе подчеркивается именно такой комплексный подход: новое жильё + социальные объекты + реставрация. Для Нижнего Новгорода, города с богатой историей и уникальной архитектурой, это особенно актуально.

О чём ещё стоит помнить жителям района?

• Если жильцы поддержат включение домов в границы КРТ, следующий этап — торги за право заключения договора о комплексном развитии территории. После определения инвестора начнётся проектирование и подготовительные работы.
• Включённые в проект дома, которые не признаны аварийными, могут получить статус участника КРТ на условиях, установленных договором, — это означает, что вопросы переселения и восстановления будут регулироваться положениями договора и проектной документации.
• Следите за официальными анонсами и приходите на публичные слушания и встречи — это основной канал влияния жителей на ход проекта.

Связь с проектом и источники информации

Для оперативного получения ответов можно воспользоваться чат-ботом федеральной программы КРТ жилой застройки (@KRT_NN_bot), где доступны частые вопросы, нормативные документы и контакты специалистов для личной консультации. Кроме того, официальные объявления и материалы по проекту будут публиковаться органами власти Нижнего Новгорода и региона в рамках подготовки к публичным обсуждениям.

Коротко о смежных событиях

В сообщении также напомнили, что ранее фиксировался снос 14 объектов капитального строительства на территории стадиона «Водник» в Нижнем Новгороде, где намечено строительство физкультурно-оздоровительного центра. Эти примеры иллюстрируют, как в городе рассматриваются разные крупные проекты по обновлению инфраструктуры и созданию объектов для жителей.

Вывод

Проект КРТ в районе улиц Гоголя, Нижегородской и Заломова — один из примеров комплексного подхода к обновлению городской среды: он сочетает строительство жилья, создание социальной инфраструктуры и меры по сохранению исторических зданий. Для жителей ближайшие встречи с органами власти и представителями проекта — важная возможность получить ответы на вопросы, выразить свою позицию и узнать гарантии. Рекомендуем всем, кого затрагивает проект, принять участие в обсуждениях и пользоваться доступными каналами консультации, в том числе через чат-бот (@KRT_NN_bot).

Если у вас остались вопросы о процедуре включения домов в границы КРТ или вы хотите подготовиться к встрече — напишите в комментариях под этой публикацией, и мы соберём самые частые вопросы и ответы от официальных источников, по мере появления дополнительной информации 😉

Материал подготовлен на основе официального сообщения НИА «Нижний Новгород» от 11 сентября 2025 года. Использованы реальные данные, указанные в опубликованном проекте решения о комплексном развитии территории.