На месте бывшего кинотеатра «Россия» планируется жилой комплекс и ледовая арена для детей 🏢🏒

10 августа 2025 года штаб по градостроительной политике Нижегородской области одобрил мастер-план Veren Group по комплексному развитию территории на проспекте Ленина в Ленинском районе — на месте бывшего кинотеатра «Россия» (сообщают ГТРК «Нижний Новгород» и региональные издания). В рамках проекта предполагается возведение многоэтажного жилого дома и детского центра для зимних видов спорта. На момент публикации проект находится на стадии заключения соглашения между застройщиком и органами власти.

Кратко о текущем статусе

Источник и дата: информация стала известна по данным региональных СМИ 10 августа 2025 года.
Решение: штаб по градостроительной политике Нижегородской области одобрил мастер-план застройки.
Застройщик: мастер-план разработан Veren Group (как указано в сообщении).
Функции объекта: многоэтажный жилой дом и детский центр для зимних видов спорта (ледовый центр/арена).
Статус проекта: стадия заключения соглашения — дальнейшие согласования и проектирование ожидаются после формализации договорённостей.

Почему этот проект важен для Ленинского района и проспекта Ленина

Пространство на проспекте Ленина традиционно считается одной из центральных и заметных частей городской среды Нижнего Новгорода. Превращение площадки бывшего кинотеатра «Россия» в комплекс с жилой частью и спортивным объектом имеет несколько важных аспектов:

Градостроительный — участок находится в центральной городской зоне, поэтому любое преобразование будет заметно влиять на архитектурный облик и транспортную ситуацию в районе.
Социальный — создание детского центра для зимних видов спорта потенциально расширит доступ к занятиям фигурным катанием, хоккею и другим дисциплинам для местных семей и школьников.
Жилищный — возведение нового жилого дома отвечает потребности в обновлении жилищного фонда, однако вызывает вопросы плотности застройки, инфраструктурной нагрузки и обеспечения парковочными местами.
Культурно-памятный — участок, на котором располагался кинотеатр «Россия», имеет свою историю в городской памяти; любое новое строительство всегда сопряжено с обсуждением сохранения культурной идентичности места.

Что известно о будущей ледовой арене

Из открытых сообщений следует, что в составе мастер-плана предусмотрен детский центр для зимних видов спорта — чаще всего под таким обозначением понимают крытые катки, тренировочные залы для фигурного катания и детские секции по хоккею. На данный момент точных проектных решений (площадь арены, вместимость, режим работы, перечень секций и условий допуска) представители застройщика и региональных властей не приводили в официальных релизах. Проект находится на стадии заключения соглашения, после чего начнётся следующая фаза — детальное проектирование и согласование технической документации.

Вопросы, которые ещё предстоит решить

При реализации комплексной застройки в центральных городских районах традиционно становятся актуальными следующие темы. В части данного проекта они выглядят следующим образом:

Транспорт и парковка: как будет организован подъезд к новому жилому комплексу и ледовому центру, хватит ли существующей уличной инфраструктуры, предусмотрены ли подземные или надземные парковочные решения.
Инженерная инфраструктура: возможности существующих сетей водо- и теплообеспечения выдержать рост нагрузки, планы по обновлению или расширению коммуникаций.
Экологическая составляющая и благоустройство: сохранение зелёных насаждений, организация общественных пространств вокруг объекта, меры по снижению уровня шума и пыли во время строительства.
Социальные гарантии: доступность льготных площадей для детских и спортивных секций, взаимодействие с муниципалитетом в части предоставления площадей для городской инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники) при увеличении населения в районе.
Культурная память: как будет увековечена история кинотеатра «Россия» — сохранение элементов фасада, установка информационных табличек или экспозиции памяти о здании и его роли в жизни города.

Реакция нижегородцев и общественное обсуждение

В новостной ленте региона неоднократно поднимались вопросы городской среды, благоустройства и развития спортивной инфраструктуры. Проекты в центральных районах часто собирают активные обсуждения: жители делятся воспоминаниями о прежних объектах, анализируют плюсы и минусы новых предложений, высказывают пожелания к формату застройки. Мы предлагаем нижегородцам задуматься и поделиться своим мнением: какие формы участия в обсуждении проекта вы считаете важными? Нужна ли публичная экспозиция проектных решений и где вы бы хотели увидеть детский ледовый центр — как городской спортивный объект или как часть закрытого комплекса?

Также напоминаем, что орган власти, одобривший мастер-план, — штаб по градостроительной политике Нижегородской области — выступает координатором на ранних этапах таких проектов. Конкретные вопросы по реализации будут решаться в следующих стадиях: заключение соглашения с застройщиком, утверждение проектной документации, получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

Практические ожидания по срокам и очередям

На основании общей практики реализации крупных комплексных проектов в городской среде обычно можно выделить несколько ключевых этапов и ориентировочных временных рамок (они могут варьироваться в зависимости от масштабов проекта и темпов согласований):

Заключение соглашения и прединвестиционные согласования — несколько месяцев.
Детальное проектирование и прохождение экспертиз — от нескольких месяцев до года и более, в зависимости от сложности объекта.
Строительство — от 1–2 лет для средних по масштабу объектов до нескольких лет для крупных комплексов.
Ввод объектов в эксплуатацию и передача спортивных площадей в работу муниципалитету или оператору — этапы, требующие согласований по технике безопасности, пожарной безопасности и др.

Пока проект находится на стадии заключения соглашения, официальных сроков стройки и ввода объектов в эксплуатацию не объявляли.

Что можно сделать уже сейчас — для жителей и активистов

Следить за официальными сообщениями администрации Нижнего Новгорода и профильных ведомств о ходе проекта.
Участвовать в публичных обсуждениях и опросах, если такие будут организованы при утверждении проектной документации.
Собирать воспоминания и факты о кинотеатре «Россия» — такие материалы могут стать основой для сохранения исторической памяти в новом проекте.
Формулировать конкретные вопросы к застройщику и властям: о парковках, графике работы ледовой арены, доступности секций для детей из разных районов и т. п.

Заключение

Одобрение мастер-плана Veren Group штабом по градостроительной политике — это важный шаг на пути преобразования участка на проспекте Ленина, где стоял кинотеатр «Россия». Проект сочетает в себе жилую функцию и спортивную — детский ледовый центр, что может положительно сказаться на доступности зимних видов спорта для нижегородских детей. Вместе с тем реализация повлечёт за собой ряд вопросов по инфраструктуре, транспортной нагрузке и сохранению исторической памяти, которые предстоит решать на последующих этапах.

А что вы думаете о таком преобразовании? Хотели бы, чтобы на месте бывшего кинотеатра «Россия» появился детский ледовый центр или предпочли бы иной формат общественного пространства? Делитесь мнением и воспоминаниями в комментариях — нам важно ваше мнение! 😊

Источники: сообщения региональных СМИ и пресс-релизы государственных органов, опубликованные 10 августа 2025 года (ГТРК «Нижний Новгород», региональные информационные агентства). Проект на момент публикации находится на стадии заключения соглашения.